수도권 주담대 6억 한도 제한, 28일부터 시행

안녕하세요! 오늘(6월 27일) 금융위원회에서 발표한 수도권 주택담보대출 규제 강화 소식을 긴급히 전해드립니다. 내일(28일)부터 바로 시행되는 강력한 규제책이니 주택 구매를 계획 중이신 분들은 반드시 확인하시기 바랍니다.

 

수도권 주담대 대출

 

1. 핵심 변경사항 한눈에 보기

① 주담대 절대 한도 6억원 제한

ﾷ 적용 지역: 수도권 + 규제지역(투기·투기과열지역, 조정대상지역)

ﾷ 기존: 소득·담보가치에 따라 결정

ﾷ 변경: 무조건 최대 6억원

ﾷ 예외: 중도금 대출(단, 잔금대출 전환 시 6억 한도 적용)

 

② 다주택자 대출 전면 금지

ﾷ 수도권 2주택 이상 보유자 → LTV 0% (대출 불가)

ﾷ 1주택자가 추가 주택 구매 시 → 6개월 내 기존 주택 처분 조건으로만 가능

 

③ 갭투자 완전 차단

ﾷ 수도권·규제지역 주담대 이용 시 6개월 내 전입 의무

ﾷ 세입자를 두고 집을 사는 '갭투자' 사실상 불가능

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2.  생애최초 주담대도 규제 강화

① LTV 비율 하향 조정

ﾷ 수도권: 80% → 70%

ﾷ 지방: 80% 유지 (변경 없음)

ﾷ 추가 조건: 6개월 내 전입 의무

 

② 정책대출 한도 대폭 축소

대출 종류	기존 한도	변경 한도
디딤돌(일반 무주택자)	2억 5천만원	2억원
생애최초·청년	3억원	2억 4천만원
신혼부부	4억원	3억 2천만원
신생아 특례	5억원	4억원

 

③ 추가 규제 사항들

전세대출 규제

ﾷ 수도권 전세대출 보증비율: 90% → 80%

 

기타 제한사항

ﾷ 주담대 대출 만기: 30년 이내로 제한

ﾷ 생활안정자금 목적 주담대: 최대 1억원

 

3. 내가 알아야 할 핵심 포인트

🏠 1주택자라면?

ﾷ 기존 주택 보유 상태에서 추가 구매 시 6개월 내 기존 주택 처분 필수

ﾷ 6억 초과 대출 불가

 

🏡 무주택자라면?

ﾷ 생애최초 구매 시 LTV 70% 적용

ﾷ 6개월 내 전입 의무

ﾷ 정책대출 한도 축소로 대출 가능 금액 감소

 

🏢 다주택자라면?

ﾷ 수도권 내 추가 주택 구매를 위한 주담대 완전 불가

 

📈 왜 이런 규제가 나왔을까?

최근 서울 집값이 이번 주 0.43% 상승하며 6년 9개월 만에 최대 상승률을 기록했습니다. '패닉 바잉' 현상이 나타나자 정부가 선제적으로 강력한 대출 억제 카드를 꺼낸 것입니다.

ﾷ 금융권 가계대출 총량목표 50% 수준으로 감축

ﾷ 정책대출 공급계획 25% 축소

 

⏰ 지금 당장 해야 할 일

주택 구매 예정자

1.   28일 이전 대출 승인 가능 여부 은행 상담

2.   6억 한도 내에서 구매 가능한 주택 재검토

3.   전입 계획 수립

 

대출 진행 중인 경우

4.   중도금 대출 → 잔금대출 전환 시기 점검

5.   6억 한도 초과 시 추가 자금 조달 방안 마련

 

🔮 앞으로의 전망

이번 규제는 새 정부 출범 23일 만에 나온 초강수 조치입니다. 수도권 부동산 시장의 과열 양상을 조기에 차단하겠다는 강력한 의지를 보여주는 만큼, 당분간 추가 규제 가능성도 염두에 두어야 할 것 같습니다.